房市热祭打房措施？ 央行总裁：现在不是适当时机

[房市热祭打房措施？ 央行总裁：现在不是适当时机

央行总裁杨金龙在立院财委会备询。   图：张良一/摄

立法院财政委员会今（15日）邀请中央银行总裁杨金龙进行报告，各立委关心近期房市热络甚至已过热的问题，国民党立委曾铭宗问及，若问题严重时，会不会祭出选择性信用管制？但杨金龙称，目前银行控制得很好，且目前还在防疫当中，纾困、振兴都在持续实施中，所以他们不认为现在是适当的时机。

杨金龙报告指出，目前这波房市热络是因台商回台投资，置产投资需求渐增，加上政府推动都更政策以及市场资金充裕，使得今年初以来，房市交易量增加且屋价上涨。杨金龙也说明，观察本国银行购屋贷款与建筑贷款逾放比率缓降，8月底分别降为0.14％、0.12％，均低于整体放款逾放比率的0.24％。

曾铭宗质询则指出，因应肺炎疫情，央行跟其他国家都采行货币宽松政策，引发屋价蠢蠢欲动，连央行副总裁都发表过文章建议“央行应在屋价上涨预期形成前超前部属”那请问央行有要超前部属吗？杨金龙回应，央行的职责是维持金融稳定，而金融稳定主要还是银行对房贷风险的控管，以目前的银行对房贷授信的风险控管来讲，尚属良好。

杨金龙表示，央行报告中有提到，目前银行呆帐率（本国银行购屋贷款与建筑贷款逾放比）只有0.14％、0.12％，目前来讲是很好的，但如果谈到屋价的时候，屋价涉及的就不是只是金融稳定的问题，还涉及到居住正义与资源配置，所以要分开分清楚。

曾铭宗追问，万一银行对授信风险提高，央行会出手处理？杨金龙仍称，目前整个银行的呆帐率只有0.24％，而对房贷还有建筑贷款的呆帐率甚至低到0.14％、0.12％，所以目前来看还是控制得很好，但如果跳高，央行就必须更加警惕。

曾铭宗再问，假设问题严重，央行会不会进行选择性的信用管制，比如像限制土地、建筑融资成数等措施，央行可不可能实施？杨金龙强调，央行一直在密切关注，从年初开始就有持续关注，9月份没提出（管制），是因为他们认为目前银行的控管尚称良好，而目前还在防疫当中，纾困、振兴都在持续实施中，所以他们不认为现在是适当的时机。

杨金龙也坦言，央行确实有致电银行，关切9成房贷的问题。 杨金龙报告也提到，央行继续执行高价住宅贷款规范，并续督促银行审慎办理不动产授信业务，以防范过多信用资源流向不动产市场。未来将密切关注疫情后续发展，房市动态与不动产贷款情况，适时采行妥适措施，防范不动产贷款风险升高，以维持金融稳定